Hipoteka w Turcji Hipoteka w Turcji

Hipoteka pod tureckim słońcem!

Konkretne odpowiedzi dla osób z Polski, które chcą wiedzieć, jak zapłacić za nieruchomość w Turcji.

Dowiedz się więcejZacznij analizę
Po polsku i po angielsku
15+ partnerów w sieci
25+ lat doświadczenia

Dla kogo jest Hipoteka w Turcji?

Większość zapytań zaczyna się od jednej z czterech sytuacji. Każda ma własny poradnik, napisany z myślą o niej.

Kupujący dom wakacyjny

Od lat jeździsz do Alanyi, Antalyi albo Side i zaczynasz oglądać oferty. Zanim wpłacisz zaliczkę, chcesz wiedzieć, jak naprawdę wygląda zakup w tureckim rejestrze gruntów.

Przeczytaj poradnik o zakupie →

Kupujący ze środkami w Polsce

Masz oszczędności albo nieruchomość w Polsce, którą możesz obciążyć. Kredyt w lirach jest drogi, więc tą drogą idzie większość kupujących z Polski. Chcesz wiedzieć, na ile wystarczą Twoje środki po doliczeniu kosztów zakupu i kursu.

Przeczytaj poradnik o finansowaniu →

Emeryci i przeprowadzający się

Chcesz spędzać w Turcji więcej niż 90 dni w roku albo przenieść się na stałe. Nieruchomość może być podstawą wniosku o pobyt, ale nie w każdej dzielnicy i nie poniżej pewnej wartości. To trzeba wiedzieć przed zakupem.

Przeczytaj poradnik o pobycie →

Inwestorzy i wynajmujący

Planujesz wynajmować, krótko- albo długoterminowo. Na najem krótkoterminowy Turcja wymaga dziś zezwolenia, czynsz jest opodatkowany w Turcji, a rozliczenie w Polsce zależy od umowy podatkowej. Liczby mają sens dopiero, gdy znasz te zasady.

Przeczytaj poradnik o wynajmie →
Kaş na Riwierze Tureckiej z mariną i zatoką

Jak kupujący z Polski finansuje nieruchomość w Turcji?

Obywatele Polski mogą kupić nieruchomość w Turcji na własne nazwisko i wpisać ją do tureckiego rejestru gruntów. Sam zakup jest więc dobrze przetartą drogą. Finansowanie wymaga więcej namysłu, bo Turcja ma własną walutę i stopy procentowe daleko powyżej tego, do czego przywykliśmy w Polsce.

Hipoteka w Turcji pomaga ułożyć realne warianty, zanim się zobowiążesz. Patrzymy na całość, od oszczędności po pożyczkę zabezpieczoną na nieruchomości w Polsce, i łączymy Cię z właściwym specjalistą.

Kim jesteśmySkontaktuj się
Willa z prywatnym basenem w Kalkan o zmierzchu

Dlaczego kredyt w lirach rzadko się opłaca

Tureckie banki udzielają osobom prywatnym kredytów w lirach. Turecki bank centralny utrzymał we wrześniu 2026 roku stopę referencyjną na poziomie 37 procent, a źródła rynkowe podają dla kredytów mieszkaniowych dla cudzoziemców oprocentowanie rzędu 40 procent rocznie. Nierezydenci muszą zwykle wnieść dużą część ceny sami. Kto zarabia w złotych, a spłaca w lirach, ponosi dodatkowo ryzyko, że kurs ruszy w niekorzystną stronę.

Dlatego większość kupujących z Polski finansuje zakup inaczej: z oszczędności, pożyczką hipoteczną zabezpieczoną na nieruchomości w Polsce albo z połączenia obu. Przy tej drodze zabezpieczeniem jest Twoja nieruchomość w kraju, i to zasługuje na osobną decyzję. Przeliczamy warianty razem z Tobą, niczego nie obiecując: każda pożyczka podlega ocenie banku.

Przeczytaj poradnik o finansowaniuOmów swoją drogę
Widok na Alanyę z portem, zatoką i górami Taurus

Licz koszty zakupu, nie tylko cenę ofertową

Największą pozycją jest opłata za przeniesienie własności w rejestrze gruntów, tapu harcı. Wynosi 4 procent zadeklarowanej wartości, ustawowo po 2 procent dla kupującego i sprzedającego. W praktyce całość często spada na kupującego. Zadeklarowana wartość nie może być niższa niż wartość podatkowa ustalona przez gminę.

Do tego dochodzą tłumacz przysięgły przy przeniesieniu własności, jeśli nie mówisz po turecku, obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK, obsługa prawna i ewentualnie wycena. Te koszty pokrywasz ze środków własnych. Policz je od początku, inaczej Twój zakres poszukiwań i tak później się obniży.

Najczęstsze pytaniaOmów swoje plany
Stary port w Antalyi z łodziami rybackimi pod murami Kaleiçi

Wsparcie wykraczające poza finansowanie

Przy zakupie w Turcji w grę wchodzą pośrednik, prawnik, tłumacz przysięgły, bank, ubezpieczyciel i rejestr gruntów. Rejestr sprawdza między innymi, czy działka leży poza wojskowymi strefami zamkniętymi i strefami bezpieczeństwa, a akt własności, tapu, trafia na Twoje nazwisko dopiero po opłaceniu opłat za przeniesienie. Niektóre polskie dokumenty trzeba przetłumaczyć i zalegalizować.

Nasza transgraniczna sieć pracuje po polsku i po angielsku i pomaga skoordynować właściwych specjalistów, żeby język i papierologia nie stały się powodem, dla którego dobry zakup utknie.

  • wykonalność Twojej drogi finansowania;
  • koordynacja zakupu i dokumentów;
  • skierowanie do tureckiego prawnika, doradcy podatkowego lub ubezpieczyciela, gdy trzeba;
  • kontakt z pośrednikami i doradcami na miejscu;
  • praktyczne wsparcie dla nierezydentów.
Poznaj zespółSprawdź moje możliwości
Taras z basenem bez krawędzi nad wzgórzami koło Kaş

Wsparcie dla kupujących z Polski na Riwierze Tureckiej i poza nią

Alanya i Antalya, Side i Kemer, Fethiye i Bodrum to miejsca, od których zaczyna się większość zapytań z Polski, od mieszkań w mieście po wille na wzgórzach. Turcja leży w strefie sejsmicznej, więc rok budowy, stan techniczny i pozwolenia zasługują na uwagę, zanim podpiszesz.

Jeśli myślisz o dłuższym pobycie, sprawdź dla konkretnego adresu, czy dzielnica jest otwarta na nowe rejestracje cudzoziemców. Pomagamy kupującym z Polski w całej Turcji porównać możliwe finansowanie, wkład własny, koszty zakupu i harmonogram, zanim wpłacą zaliczkę.

O pobycie i nieruchomościPrzejrzyj moje plany

Biuro w Drachten

Nasze biuro mieści się w parku biurowym Dopheide w Drachten w Holandii. Z klientami z Polski pracujemy zdalnie: przez telefon, WhatsApp i wideorozmowę.

Adres:
Kantorenpark
Dopheide 10
9202 PB Drachten, Holandia
+31 85 060 2920Kontakt
Biuro w Drachten
Tijmen Box
Tijmen
Box
Bas Terpstra
Bas
Terpstra
Selma Khudeir
Selma
Khudeir

Merhaba!

Poznaj zespół, który najpierw słucha, tłumaczy transgraniczną procedurę prostym językiem i angażuje właściwych specjalistów w Turcji.

Najczęstsze pytaniaSkontaktuj się z zespołem
  • 100+osób wybiera nas każdego miesiąca
  • 5stałych członków zespołu
  • 10+specjalistów w naszej sieci
  • 15+współpracujących partnerów

I wciąż rośniemy. Więcej o nas

Nasza sieć i współpracujący partnerzy:

Connect Houses Global Prospect Network Auxilia Finance De Hypotheekshop Drachten Muñoz Property Management Ruth de Jong Real Estate Totays Max Finance

Wsparcie przy całym zakupie

Potrzebujesz czegoś więcej niż finansowania?

Pomagamy Ci z finansowaniem. Chcesz też pomocy przy szukaniu, oglądaniu i finalizowaniu zakupu? Przez Property Guidance Network łączymy Cię ze specjalistą z certyfikatem PGN, który mieszka i pracuje w Turcji.

Zobacz specjalistów dla TurcjiCo oznacza certyfikat PGN

Analiza finansowania w Turcji

Ustal budżet, drogi finansowania i kolejne kroki, zanim wpłacisz zaliczkę.

Zacznij moją analizę

Opinie klientów

Co kupujący cenią najbardziej: jasną kolejność kroków, szczery obraz tego, co realne, i wsparcie w swoim języku.

„Bas pomógł nam naprawdę fantastycznie. Odpowiada na wiadomości i pytania błyskawicznie, także poza godzinami pracy biura.”
JasperOpinia Google, tłumaczenie z niderlandzkiego
★★★★★
„Od początku do końca procesu Bas prowadził nas wyjątkowo dobrze. Komunikacja była zaskakująco sprawna, a nawet w momentach, gdy myślisz, że nikt już nie czyta twojej wiadomości, chwilę później dostajesz odpowiedź. Super!”
Stanny de la RuelleOpinia Google, tłumaczenie z niderlandzkiego
★★★★★
„Jeroen informował nas niemal codziennie o postępach. Kompetentny, dokładny i zawsze z uwagą, czy dobrze się z tym czujemy. Dziękujemy Jeroen, następnym razem wiemy, gdzie Cię szukać.”
Shirley van den BoschOpinia Google, tłumaczenie z niderlandzkiego
★★★★★
„Sami dużo już przeczytaliśmy, ale nie widzieliśmy, które kroki są pierwsze. Po rozmowie droga wreszcie była jasna.”
Anonimowy klientPlanuje zakup w Turcji
★★★★★
„Proces wyjaśniono prostym językiem. Dostaliśmy szczery obraz tego, co realne i co jeszcze trzeba załatwić.”
Anonimowy klientKupujący dom wakacyjny
★★★★★
„Z analizy wyszło, że nasz zakres poszukiwań musi być nieco niższy. Dokładnie ta jasność, której potrzebowaliśmy przed złożeniem oferty.”
Anonimowy klientPara poznająca turecki rynek
★★★★★

Średnio 5 gwiazdek w opiniach Google

Opinie z nazwiskiem pochodzą z naszego profilu Google. Pozostali klienci przekazali opinię bezpośrednio i woleli pozostać anonimowi.

Pytania kupujących z Polski o nieruchomość w Turcji

Kredyt w lirach, przeniesienie tapu, zasady pobytu i rozliczenie w Polsce to nieznany teren. Te odpowiedzi są punktem wyjścia, a nie decyzją kredytową ani osobistą poradą prawną czy podatkową.

Alanya z portem i górami w tle

O co zwykle pytają kupujący z Polski

Wszystkie podane procenty i stopy to orientacja na podstawie publicznych źródeł z 2026 roku, a nie oferta. Każde finansowanie podlega ocenie dochodu, wyceny i kryteriów banku. Pamiętaj, że pożyczanie pieniędzy kosztuje.

Czerwone dachy i meczet w Kaş nad zatokąŁodzie rybackie w starym porcie w AntalyiWilla wakacyjna z basenem w KalkanBasen bez krawędzi z widokiem na wzgórza koło Kaş
Czy to będzie Twój przyszły widok?

Zacznij od jasności finansowej

Zanim znów polecisz albo wpłacisz zaliczkę, najlepiej ustalić, co jest realne, ile własnych środków potrzeba i która droga finansowania zasługuje na sprawdzenie.

Pierwsza analiza wskazuje prawdopodobne przeszkody, przydatne dokumenty i kolejnego specjalistę. Nie jest ofertą kredytową ani osobistą rekomendacją, ale daje Twoim poszukiwaniom pewniejszą podstawę.

+31 85 060 2920info@hipotekawturcji.comDopheide 10, 9202 PB Drachten, Holandia