Liczby ostatnio sprawdzone: . Tureckie przepisy dla cudzoziemców zmieniają się często, więc traktuj poniższe dane jako stan na ten dzień.
Co obywatel Polski może kupić
Obywatele Polski mogą kupić w Turcji mieszkanie lub dom na własne nazwisko i wpisać go do tureckiego rejestru gruntów. Turcja zniosła w 2012 roku warunek wzajemności dla kupujących z zagranicy, a Polska jest na liście państw, których obywatele mogą nabywać nieruchomości. Nie potrzebujesz tureckiej spółki ani tureckiego wspólnika.
Są ograniczenia. Cudzoziemiec może posiadać w całej Turcji łącznie najwyżej 30 hektarów, a własność cudzoziemców w jednym powiecie nie może przekroczyć dziesięciu procent powierzchni, na której dopuszczona jest własność prywatna. W wojskowych strefach zamkniętych i wojskowych strefach bezpieczeństwa cudzoziemiec nie kupi wcale. W specjalnych strefach bezpieczeństwa jest to możliwe tylko za zgodą gubernatora.
Przy mieszkaniu lub willi w nadmorskim miasteczku te limity rzadko mają znaczenie. Mimo to rejestr sprawdza je przy każdym zakupie przez cudzoziemca, i ta kontrola jest jednym z powodów, dla których tureckie przeniesienie własności wymaga czasu.
Tapu: tam, gdzie naprawdę przechodzi własność
W Turcji nie ma notariusza, który finalizuje sprzedaż tak, jak w Polsce. Własność przechodzi w urzędzie rejestru gruntów, tapu müdürlüğü. Kupujący i sprzedający podpisują tam oficjalny akt, a dopiero potem dokument własności, tapu, zostaje wystawiony na Twoje nazwisko.
Rejestr wymaga między innymi paszportu, wypełnionego formularza z danymi tożsamości, aktualnego zdjęcia paszportowego, potwierdzenia zapłaty ceny przez bank i polisy obowiązkowego ubezpieczenia od trzęsienia ziemi DASK. Jeśli nie masz jeszcze tureckiego numeru identyfikacyjnego dla cudzoziemców, zostanie nadany przy składaniu wniosku. Jeśli nie mówisz po turecku, przy podpisie musi być obecny tłumacz przysięgły.
Nie musisz być obecny osobiście. Wielu kupujących z Polski reprezentuje pełnomocnik. Pełnomocnictwo sporządzone w Polsce musi spełniać tureckie wymogi, więc daj je do sprawdzenia tureckiemu prawnikowi, zanim je sporządzisz i opatrzysz apostille.
Wycena: już nie zawsze obowiązkowa
Wiele informacji w internecie mówi, że cudzoziemiec potrzebuje przy każdym zakupie raportu z wyceny od firmy licencjonowanej przez turecki nadzór rynku kapitałowego. Przez kilka lat tak było. Od okólnika tureckiego rejestru gruntów z 2024 roku raport jest obowiązkowy tylko wtedy, gdy zakup służy uzyskaniu tureckiego obywatelstwa.
To nie znaczy, że masz kupować bez wyceny. Niezależna wycena pokazuje, czy cena ofertowa odpowiada rynkowi, i pomaga, gdy później trzeba wykazać wartość nieruchomości. Dla kupującego, który płaci z oszczędności lub pożyczki w Polsce, to jedna z niewielu obiektywnych kontroli ceny.
Uważaj na wartość wpisywaną do aktu. Opłata za przeniesienie liczona jest od zadeklarowanej wartości, a ta nie może być niższa niż wartość podatkowa ustalona przez gminę. Zaniżanie wartości, żeby oszczędzić na opłacie, to zły pomysł: wniosek o zezwolenie na pobyt opiera się właśnie na wartości z aktu.
Koszty wokół przeniesienia własności
Największa pozycja to tapu harcı, opłata za przeniesienie: 4 procent zadeklarowanej wartości. Ustawa obciąża nią po 2 procent kupującego i sprzedającego. W praktyce często uzgadnia się, że całość płaci kupujący, więc przeczytaj umowę pod tym kątem.
Do tego dochodzi stała opłata na rzecz rejestru, polisa DASK, tłumacz przysięgły i własna obsługa prawna. Policz to wszystko wcześniej, bo pochodzi ze środków własnych, nie z pożyczki. Część kupujących płaci też specjaliście walutowemu za przewalutowanie złotych na liry lub euro; ten koszt jest niewielki w porównaniu ze słabym kursem przy dużym przelewie.
Po przeniesieniu własności zaczyna się druga seria kosztów, która wraca co roku: roczny podatek od nieruchomości, odnowienie DASK, opłata eksploatacyjna na osiedlu i media. Są skromne w porównaniu z Polską, ale są w lirach i rosną z turecką inflacją.
Zasada 90 dni przy domu wakacyjnym
Obywatele Polski mogą wjeżdżać do Turcji bez wizy na pobyt turystyczny do 90 dni w każdym okresie 180 dni, na podstawie decyzji prezydenta Turcji z 2020 roku. Przy domu wakacyjnym to zwykle wystarcza. Zwolnienie dotyczy turystyki i krótkich wizyt biznesowych, nie pracy ani nauki.
Jeśli planujesz spędzać tam więcej czasu albo zamieszkać, sama nieruchomość nie wydłuża pobytu. Do tego potrzebne jest zezwolenie na pobyt, z własnymi warunkami co do wartości nieruchomości i dzielnicy, w której leży. Nasz poradnik o pobycie opisuje te zasady; tutaj chodzi o to, żeby przed zakupem zdecydować, czy to dom wakacyjny, czy przyszły dom na stałe, bo obie sytuacje mają inne listy kontrolne.
Trzęsienia ziemi i rok budowy
Turcja leży w strefie sejsmicznej. Ubezpieczenie DASK jest więc dla mieszkań obowiązkowe i potrzebne do sfinalizowania przeniesienia własności. Polisa obejmuje szkody w samym budynku, nie w wyposażeniu.
Ważniejsza niż ubezpieczenie jest sama nieruchomość. Zapytaj o rok budowy, pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie, a przy starszym budynku zleć ekspertyzę techniczną. Nieruchomość, która dobrze wygląda z zewnątrz, mówi niewiele o tym, jak ją zbudowano.
Przygotowanie kupującego z Polski w Turcji
- Daj tureckiemu prawnikowi sprawdzić akt własności, obciążenia i pozwolenia, zanim wpłacisz zaliczkę.
- Sprawdź, czy cena i wartość w akcie są zgodne.
- Uzgodnij na piśmie, kto płaci 4 procent opłaty za przeniesienie.
- Rozważ niezależną wycenę, nawet jeśli nie jest obowiązkowa.
- Zapewnij tłumacza przysięgłego albo ważne pełnomocnictwo.
- Wykup polisę DASK przed przeniesieniem własności.
- Sprawdź rok budowy i w razie wątpliwości zleć ekspertyzę.
- Wiedz, skąd pochodzą pieniądze, zanim się zobowiążesz, i zaplanuj przelew ze złotych.
Pytania kupujących z Polski
Czytaj dalej
O co nas pytają
W całej naszej sieci 107 z 356 zapytań, które otrzymaliśmy między 27 maja a 9 października 2026 roku, pochodziło od osób, które już znalazły nieruchomość, a 119 jako cel podało drugi dom. To liczby z całej sieci, nie tylko z Turcji, ale właśnie dlatego ten poradnik zaczyna się od przeniesienia własności i kosztów: większość czytelników ma etap marzeń za sobą i zaraz wpłaci zaliczkę.
Kto przygotował ten poradnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy poradnik, korzystając z narzędzi AI i publicznych źródeł jako punktu wyjścia. Przepisy i kwoty się zmieniają, więc traktuj to jako ogólną informację i sprawdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ten poradnik to ogólna informacja, a nie osobista porada finansowa, prawna czy podatkowa. Tureckie przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców zmieniają się regularnie. Zakup prowadź z niezależnym tureckim prawnikiem, a sytuację podatkową skonsultuj z doradcą podatkowym w Polsce.